10 советов при выборе жилья

Жанна Бадальян

10 советов при выборе жилья

10 советов при выборе дома или квартиры

Покупка дома или квартиры — шаг серьёзный и ответственный. Как не ошибиться с выбором и не получить вместо нового жилья проблему?

ФОРМЫ

Обратите внимание на архитектуру. Помещения должны быть правильной формы, не иметь острых или выступающих углов, закруглений или скосов. Идеально, если оконный и дверной проемы задают симметрию и находятся на одной оси. Квартиры в форме веера, треугольника, трапеции и других причудливых форм - самые проблемные для проектирования. 

ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Тщательно проверьте любые перепланировки на законность. Если в квартире сносились или возводились перегородки, менялись проемы в стенах и переносилась сантехника - паспорт БТИ должен быть с новой планировкой. В противном случае вам придется за свой счет придавать помещению первоначальный вид.

НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

Смотрите как расположены несущие монолитные стены, пилоны и колонны. Это те границы, которые не получится раздвинуть.

ПРОПОРЦИИ

Важно обратить внимание на пропорции помещений. Хорошо когда комнаты соразмерны друг другу, а их площадь не менее 15 квадратных метров. Коридоры не должны отнимать слишком много места. Большие коридоры могут оказаться плюсом, если они достаточной ширины. Тогда их часть можно задействовать под вспомогательные помещения или системы хранения.

ОКНА

Расположение и количество окон напрямую влияет на планировочное решение. Если в квартире 4 окна и два из них в угловом помещении, это значит, что получится три полноценных комнаты. При удачном расположении стояков и большой глубине квартиры, в ней может получиться кухня-ниша или хорошая гардеробная. Большие или панорамные окна - это не только красивый вид из окна, но и дополнительные проблемы с теплоизоляцией, которые вам предстоит решить.

ВЫСОТА ПОТОЛКА

Высота потолка - это третье измерение, влияющее на пропорции и объем комнаты. Изменить этот фактор невозможно. Плиты перекрытия, как правило имеют уклон по уровню. Выравнивание и звукоизоляция потолка, встраивание светильников повлечет опуск потолка на 7-15 см. 
Если вы планируете оборудовать квартиру климатической системой, приточно-вытяжной вентиляцией или просто встроенной системой кондиционирования, то в местах расположения внутренних блоков потолок может быть опущен на 30-50 см, а в местах прокладки воздуховодов и вывода решеток - на 15-20 см. 

УРОВЕНЬ ПОЛА

Уровень пола - это еще один немаловажный фактор, который может оказаться критичным при установке панорамных окон или напольных конвекторов. Квартира в состоянии бетонной коробки как правило не имеет чистовой стяжки. Чтобы вычислить, сколько отвел застройщик под пирог пола, посчитайте разницу между уровнем на лестничной площадке и в квартире. Хорошо, если эта разница 10 см и больше. 

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ

Звукоизоляция стен “съест” от 7 см. Убедитесь, что оставшейся ширины комнаты достаточно для прохода и расстановки мебели. Это особенно критично для спален шириной меньше 3,5 м.

СТАРЫЙ ФОНД

Квартира в старом фонде, может таить множество сюрпризов, которые проявятся только после полного демонтажа. Случай из практики: в доме 1920 года, при демонтаже замурованного окна обнаружилась газовая труба. Если в доме с деревянными перекрытиями делался капремонт, то скорее всего через квартиру проходит потолочный металлический ригель, который внесет свои ограничения.

РАЗМЕРЫ

Недобросовестный застройщик может предлагать планировку с заведомого нарушенным масштабом. Ходите на просмотры с рулеткой или требуйте план с размерами. Анализируйте: сравнивайте ширину дивана, кровати или ванны с глубиной кухонной мебели или дверных проемов. Если кухня на плане и диван одинаковой глубины - значит нарушен масштаб. Приобретя такую квартиру, вы будете неприятно удивлены тем, что у вас ничего не помещается. Тогда как на плане застройщика комнаты казались просторными. 


Как видите, нюансов великое множество, и человеку непосвященному будет весьма проблематично учесть абсолютно все. Чтобы радость от покупки жилья не обернулась сплошной чередой проблем и разочарований - обращайтесь за помощью в Коллегию дизайнеров и архитекторов. Мы вместе с вами внимательно изучим всю документацию и план жилья. При выезде на объект тщательно рассмотрим и проанализируем все детали. Расскажем, какие неудобства возможно нивелировать, а какие недостатки исправлению не подлежат. Так вы сможете принять правильное решение и гарантированно будете защищены от всевозможных рисков и неприятных сюрпризов.

Коллегия дизайнеров и архитекторов - это альянс профессионалов высочайшего уровня. Опытные архитекторы и дизайнеры, мощный бэк-офис и юридическая поддержка делают взаимодействие с Коллегией максимально безопасным и комфортным.